¿Qué es un avalúo?

Es un estudio expresado en un documento que estima el valor en unidades monetarias de cualquier propiedad, ya sea un bien inmueble(cualquier bien fijo a la tierra) o bien mueble, que es cualquier bien que no esté sujeto a una ubicación predeterminada (automóvil, obra de arte y maquinaria entre otros).

¿Para qué necesito un avalúo?

  • Para conocer el valor comercial de una propiedad.
  • Para la toma de decisiones.
  • Para venta, liquidación y renta de un bien mueble o inmueble.
  • Para el pago de impuestos.
  • Como garantía en la recuperación de un préstamo.
  • Para asegurar o dar en garantía del cumplimiento de una fianza o un seguro.
  • Para la determinación del monto de los activos de una persona física o moral.

¿Qué tipos de avalúos para bienes inmuebles hay?

  • Avalúo Fiscal.
  • Avalúo Comercial.
  • Avalúo Catastral.
  • Avalúo Hipotecario.

¿Qué tipos de avalúos fiscales existen?

  • Para fijar la base gravable del impuesto predial, tomando en cuenta el Código Fiscal vigente en el año que se requiere el avalúo.
  • Para el cálculo de la base gravablede del impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) con base en el valor comercial de la propiedad.
  • Para el cálculo de los derechos por regularización, fusión o subdivisión de terrenos, entre otros, los cuales se realizan a valor comercial.

¿Quién realiza los avalúos?

  • Un perito profesional autorizado por los colegios de profesionistas.
  • Un valuador profesional, autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal.
  • En el caso de avalúos fiscales, una empresa de valuación o un valuador auxiliar o independiente registrados ante la tesorería del D.F. para elaborar avalúos fiscales.

¿Qué documentación se requiere para un avalúo?

  • Copia de las escrituras de la propiedad a valuar
  • Copia del régimen de condominio para inmuebles bajo ese régimen
  • Copia de la boleta predial
  • Copia de la boleta de agua
  • Llenar solicitud de sevicios

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